物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第638号

被告兰桂杰与大连软件园开发有限公司签订的前期物业管理服务协议及原告与案涉小区业主委员会签订的物业服务合同均系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告依约提供物业服务，被告作为小区业主有义务依约向原告支付物业服务费，被告自2007年1月1日始至2014年12月31日止未向原告支付物业服务费，系违约，应承担违约责任。原告主张该期间的物业费共计9885.74元合理，原审法院予以支持。现原告以被告违约行为主张违约金，不违反法律规定，但因滞纳金系行政处罚，原告主张违约金的计算方式不尽合理，可按欠款本金自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至本判决确定的给付之日止。被告庭审中认可原告服务质量无重大瑕疵，仅以未给业主交纳房屋维修基金，未向业主公示经营性收入具体情况抗辩，理由不充分，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第二十六条、第四十二条第一款之规定，判决如下：被告兰桂杰于判决生效之日起十日内给付原告大连亿达物业管

被告兰桂杰与大连软件园开发有限公司签订的前期物业管理服务协议及原告与案涉小区业主委员会签订的物业服务合同均系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告依约提供物业服务，被告作为小区业主有义务依约向原告支付物业服务费，被告自2007年1月1日始至2014年12月31日止未向原告支付物业服务费，系违约，应承担违约责任。原告主张该期间的物业费共计9885.74元合理，原审法院予以支持。现原告以被告违约行为主张违约金，不违反法律规定，但因滞纳金系行政处罚，原告主张违约金的计算方式不尽合理，可按欠款本金自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至本判决确定的给付之日止。被告庭

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第638号上诉人（原审被告）：兰桂杰。被上诉人（原审原告）：大连亿达物业管理有限公司。住所地：大连高新技术产业园区软件园知音园**号。法定代表人：孙荫福，公司董事长。委托代理人：朱岩，公司员工。委托代理人：王艺晓，公司员工。上诉人兰桂杰因物业服务合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2015）沙民初字第1095号民事判决，向本院提……