确认合同无效纠纷 （2014）渝二中法民终字第01541号

本案争议的焦点是被告张玉东与被告童平2001年6月18日签订的《房屋转让协议》是否有效？原告童水清与被告童平系父子关系，被告童平将位于云阳县清水土家族乡活马村1组住房一套转让给被告张玉东。协议签订后，被告张玉东向被告童平支付了购房款4000.00元，符合当时的市场行情，不存在明显低价购买的情形，并且被告童平已经将房屋交付给被告张玉东，被告张玉东属于高山异地搬迁户，与原告童水清、被告童平均系同一集体经济组织的成员，现该房屋的土地使用证、农村土地经营权证、林权证已经变更登记为被告张玉东。原告童水清认为被告童平在未取得其许可的情况下，与被告张玉东签订房屋买卖合同，应属无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，因此，对原告童水清要求确认被告张玉东与被告童平于2001年6月18日签订的房屋转让协议无效以及由被告张玉东返还房屋的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第

本案争议的焦点是被告张玉东与被告童平2001年6月18日签订的《房屋转让协议》是否有效？原告童水清与被告童平系父子关系，被告童平将位于云阳县清水土家族乡活马村1组住房一套转让给被告张玉东。协议签订后，被告张玉东向被告童平支付了购房款4000.00元，符合当时的市场行情，不存在明显低价购买的情形，并且被告童平已经将房屋交付给被告张玉东，被告张玉东属于高山异地搬迁户，与原告童水清、被告童平均系同一集体经济组织的成员，现该房屋的土地使用证、农村土地经营权证、林权证已经变更登记为被告张玉东。原告童水清认为被告童平在未取得其许可的情况下，与被告张玉东签订房屋买卖合同，应属无效，根据《最高人民法院关于审理

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01541号上诉人（原审原告）童水清，男，1955年1月25日出生，土家族。委托代理人王君，重庆市云阳县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）张玉东，男，1972年11月23日出生，土家族。被上诉人（原审被告）童平，男，1978年1月2日出生，汉族。上诉人童水清因确认合同无效纠纷一案，不服云阳县人民法院（2014）云法民初字第01……