房屋买卖合同纠纷 （2019）甘01民终3098号

本案中原告宋某某与周孟彪签订的《房屋买卖购房协议》是双方当事人的真实意思表示，该《房屋买卖购房协议》自签订之日起产生法律效力，对双方具有约束力，虽周孟彪在合同履行过程中因病去世，但不影响该合同的效力。双方签订合同中的标的物为房屋产权，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”故宋某某虽已将购买涉案房屋全款支付周孟彪，周孟彪将涉案房屋交付宋某某使用，但周孟彪过世后，该房屋的所有权并未实际转移，周某某、房某某是否作为其继承人继承其财产，原告未提交证据证明。原告享有的合同债权不能优先于法定继承人享有的物权，原告无证据证明二被告继承了周孟彪的财产，直接诉请二被告为其办理房屋过户手续，无法律依据。故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋某某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告宋某某负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，宋某某与周孟彪签订的《房屋买卖购房协议》合法有效，

本案中原告宋某某与周孟彪签订的《房屋买卖购房协议》是双方当事人的真实意思表示，该《房屋买卖购房协议》自签订之日起产生法律效力，对双方具有约束力，虽周孟彪在合同履行过程中因病去世，但不影响该合同的效力。双方签订合同中的标的物为房屋产权，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”故宋某某虽已将购买涉案房屋全款支付周孟彪，周孟彪将涉案房屋交付宋某某使用，但周孟彪过世后，该房屋的所有权并未实际转移，周某某、房某某是否作为其继承人继承其财产，原告未提交证据证明。原告享有的合同债权不能优先于

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3098号上诉人(原审原告)：宋某某，男，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：徐述云，甘肃振凯律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：房某某，男，汉族，住兰州市七里河区。被上诉人(原审被告)：周某某，女，汉族，住兰州市城关区，现暂住北京市昌平区。上诉人宋某某因与被上诉人房某某、周某某房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（……