申请执行人执行异议之诉 （2014）沈中民二终字第00486号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，沈阳凯泰公司与沈阳佛彼公司签订的以房抵债协议已为法院生效判决予以确认，在此不再赘述。关于实际占用问题，沈阳佛彼公司表示与沈阳凯泰公司签订以房抵债协议并实际占有房屋，沈阳百中投资管理有限公司对此未表示异议，因此本院确认沈阳佛彼公司实际占用诉争房屋。关于沈阳佛彼公司对未办理房屋产权登记是否存在过错问题，沈阳佛彼公司与沈阳凯泰公司自2001年4月27日签订以房抵债协议至诉争房屋于2004年被保全查封，长达三年的时间，沈阳佛彼公司都未办理房屋产权登记，沈阳佛彼公司对此应举证证明其不存在过错，否则应承担举证不能的责任，而沈阳佛彼公司并未提供证据予以证明，因此法院认定沈阳佛彼公司对其怠于办理房屋产权登记存在过错。因此，虽然沈阳佛彼公司向沈阳凯

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，沈阳凯泰公司与沈阳佛彼公司签订的以房抵债协议已为法院生效判决予以确认，在此不再赘述。关于实际占用问题，沈阳佛彼公司表示与沈阳凯泰公司签订以房抵债协议并实际占有房屋，沈阳百中投资管理有限公司对此未表示异议，因此本院确认沈阳佛彼公司实际占用诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00486号上诉人（原审被告）：沈阳佛彼印务有限公司，住所地沈阳市高新区浑南产业区29-2号。法定代表人：赵洁，系该公司经理。委托代理人：范海斌，系辽宁金河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳凯泰房产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区文艺路27-4号。法定代表人：叶云青，系该公司经理。被上诉人（原审原告）：辽宁百中投资管理有限……