租赁合同纠纷 （2019）桂0107民初11617号

本案租赁合同所涉摊位未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故原、被告签订的《【新秀厢市场】摊（铺）租赁合同书》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 因双方已实际履行该合同，原告已实际使用该摊位，原告向被告支付的租金实质为摊位使用费，被告无需返还，现原告已退还被告摊位，被告应退还原告保证金。 原、被告就保证金的退还签订的《退款协议》系对双方之间债权债务的确认，为双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 现《退款协议》约定的退款时间已届满，被告未按约定履行退款义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应承担违约责任。 诉讼过程中，原告承认收到被告退还的3000元，对此本院予以确认，故本院确认被告应向原告返还的保证金为42800元（45800元-3000元）。 关于利息损失的问题。 被告未按约定时间返

广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司、张龙飞租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初11617号 原告:张龙飞，男，1970年4月18日出生，壮族，住广西东兰县。 被告：广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区。 统一社会信用代码： 法定代表人：卢彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方奎，男，该公司法务主任。 原告张龙飞与被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司（以下简称“顺隆……