房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0107民初12692号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案涉案摊（铺）未取得建设工程规划许可证，原告与被告签订的《【秀厢新街市】摊/铺租赁合同》无效。 关于合同无效的过错责任。 被告明知涉案摊（铺）未取得建设工程规划许可证，仍向社会出租，主观恶意较大，应承担合同无效的主要责任。 原告作为承租人，未尽到审查房屋建设及出租是否具备法定条件的注意义务，亦应对合同无效承担相应责任。 依据双方的过错程度，本院确定被告承担合同无效90%的责任，原告承担10%的责任。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，原告诉请被告退还租金57910元本院予以支持。 原告因本案合同无效而产生的经济损失即为利息损失，应由被告负担90%，原告自担10%。 原告主张被告按照原告与第三人签订的《【秀厢新街市】物业委托经营管理合同》计算利息没有法律依据，本院不予支持。 本院确定利息计算方法为：以57910元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年3月25日起计算至本金全部清偿之日止。
摘要
陆兆生与广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初12692号 原告:陆兆生，男，1994年9月19日出生，壮族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：曾小玲，广西元亨泰律师事务所律师。 被告：广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区。 统一社会信用代码：91450100745134441K。 第三人：南宁秀隆物业服务有限公司，住所地南宁市秀灵路……