物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2781号

被上诉人依据其与上海市徐汇区＊＊岛＊＊苑业主大会、上海市徐汇区＊＊岛＊＊苑业主委员会签订的《物业服务合同》为小区全体业主、物业使用人提供物业服务，上诉人入驻承租房后，在与被上诉人没有就440号铺位的物业管理费等有其他特别约定的情况下，作为物业使用人之一，亦应按上述《物业服务合同》的规定交纳相应物业管理费。故原审法院判令上诉人按每日每平方米1.20元的标准、按440号铺位的建筑面积即每月2，460.96元向被上诉人支付自2014年3月6日起至2015年3月5日止的物业管理费，并无不当。至于上诉人提出应将440号铺位购买空调的费用及相关销售款充抵物业管理费的意见，因上诉人未提供应当充抵的充分依据，被上诉人对此亦不予认可，故上诉人的此项上诉请求不予支持。至于上诉人所提被上诉人的员工代表被上诉人，曾在上诉人要求补贴物业管理费的书面申请上签字同意，应对被上诉人有约束力的意见，经查，上诉人未提供证据证明有关员工的行为获得了被上诉人的授权；同时，这份申请载明在上诉人正常履行合同的前提下，申请由被上诉人给予相应的物业管理费补贴，但上诉人实际并未按约正常支付物业管理费，因此，上诉人以此为由要求减免物业管

被上诉人依据其与上海市徐汇区＊＊岛＊＊苑业主大会、上海市徐汇区＊＊岛＊＊苑业主委员会签订的《物业服务合同》为小区全体业主、物业使用人提供物业服务，上诉人入驻承租房后，在与被上诉人没有就440号铺位的物业管理费等有其他特别约定的情况下，作为物业使用人之一，亦应按上述《物业服务合同》的规定交纳相应物业管理费。故原审法院判令上诉人按每日每平方米1.20元的标准、按440号铺位的建筑面积即每月2，460.96元向被上诉人支付自2014年3月6日起至2015年3月5日止的物业管理费，并无不当。至于上诉人提出应将440号铺位购买空调的费用及相关销售款充抵物业管理费的意见，因上诉人未提供应当充抵的充分依据，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2781号上诉人（原审被告）上海磐禾装饰设计有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海科拉胜一物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人金慧玲，上海沪泰律师事务所律师。委托代理人王利芳，上海沪泰律师事务所律师。上诉人上海磐禾装饰设计有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇……