商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终2169号

本案系商品房预售合同纠纷。孙志松、新兴发展公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。根据合同约定，新兴发展公司交付房屋时，应当满足取得房屋测绘报告的条件，并向孙志松提供房屋实测面积的数据，否则孙志松有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由新兴发展公司承担。新兴发展公司主张合同所指测绘报告系预测报告，并提交房屋测绘报告书（预测）予以证明。法院认为，房屋预测报告出具目的一般为办理预售登记需要，应在签订商品房预售合同阶段向买受人出示的材料，房屋实测报告出具目的一般为确定实测面积，进行房款结算，应在房屋交付阶段向买受人出示，新兴发展公司主张交付条件中的房屋测绘报告为预测报告，与合同上下文义及常理不符，法院不予采纳。且，根据合同第十三条约定，新兴发展公司在交付房屋时，应当向孙志松提供商品房的面积实测数据，新兴发展公司未能提供实测数据，孙志松有权拒绝接收房屋，因此产生的逾期交付责任应当由新兴发展公司承担。因此，孙志松主张新兴发展公司支付自2020年1月1日至2020年3月30日的逾期交房违约金10133元（以1125922元为基数，按照日万分

本案系商品房预售合同纠纷。孙志松、新兴发展公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。根据合同约定，新兴发展公司交付房屋时，应当满足取得房屋测绘报告的条件，并向孙志松提供房屋实测面积的数据，否则孙志松有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由新兴发展公司承担。新兴发展公司主张合同所指测绘报告系预测报告，并提交房屋测绘报告书（预测）予以证明。法院认为，房屋预测报告出具目的一般为办理预售登记需要，应在签订商品房预售合同阶段向买受人出示的材料，房屋实测报告出具目的一般为确定实测面积，进行房款结算，应在房屋交付阶段向买受人出示，新兴发展公司主张交付条

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2169号 上诉人（原审被告）：新兴发展（青岛）投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨区。统一社会信用代码：91xx75。 法定代表人：邓华，董事长。 委托诉讼代理人：郭玉萌，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，北京德和衡（青岛）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：孙志松，男，1972年2月6日出生……