物业服务合同纠纷 （2014）浙金民终字第1653号

原告与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的《物业管理协议书》合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为“锦绣华都”2号楼业主的被告也具有约束力。原告已经按约提供了相应的服务且对物业费进行催缴，被告理应及时支付物业管理费，其至今未付的行为已经构成了违约，应承担违约的民事责任。原告合理部分的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、徐美琼于判决生效后10日内支付平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司2012、2013年度物业管理费2685元；二、驳回平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由徐美琼负担，限于判决生效后10日内交纳。宣判后，徐美琼不服，向本院提起上诉称，尚锦公司的物业管理工作没有做到物业管理协议中的第三、五条，损害了业主的共同利益。具体为：小区步行街停放汽车并通行货车，但尚锦公司未予制止；因地下开办家具卖场，5、6、7单元通往地下车库的门被关

原告与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的《物业管理协议书》合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为“锦绣华都”2号楼业主的被告也具有约束力。原告已经按约提供了相应的服务且对物业费进行催缴，被告理应及时支付物业管理费，其至今未付的行为已经构成了违约，应承担违约的民事责任。原告合理部分的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、徐美琼于判决生效后10日内支付平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司2012、2

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1653号上诉人（原审被告）徐美琼。被上诉人（原审原告）平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司。负责人周恩铭。委托代理人（特别授权）刘丹。上诉人徐美琼为与被上诉人平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司（以下简称尚锦公司）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初字第588号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……