房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终3818号
裁判要旨
原告陈建勇与被告房屋建设公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思合意，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同依法成立并生效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2014年11月10日之前为原告办理完毕房地产权属证书，涉案土地虽存在拆迁纠纷，但是被告与原告签订合同时拆迁问题便已存在，被告应预想到涉案房产存在拆迁问题可能导致办证时间延迟，却仍与原告约定了办证时间，故应自行承担相应责任。但，双方约定的违约金过高，应适当调整，鉴于涉案房产已经如期交付，并未影响原告使用，且涉案房屋所有权证和契证均已于2014年办理完毕，原告未提供证据证明逾期办证给其造成的经济损失，故，被告应以原告所付房款2398922元为基数，自2014年11月11日至2016年7月27日(三证均办理齐全之日)，按中国人民银行同期贷款利率支付违约金为宜，计算被告应支付原告违约金214204.02元。原告请求的违约金过高，予以部分支持。诉讼过程中，被告已经为原告办理完毕涉案房产权属证书并通知原告领取，原告对此亦予以认可，故原告关于“判决被告办理完毕并向原告交付房地产权属证书”的诉讼主张
摘要
淄博市房屋建设综合开发有限公司、陈建勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终3818号上诉人（原审被告）：淄博市房屋建设综合开发有限公司，住所地山东省淄博市张店区人民西路甲1弘域大厦2号楼。法定代表人：刘爱吉，执行董事。委托诉讼代理人：刘新梅，山东致公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建勇，男，1969年5月7日出生，汉族，无业，现住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：陈鹏，山东国君律师事务所律师。上诉……