商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终86号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，对其法律效力本院予以确认。原、被告均应依约全面履行。房产权属证书包括房产所有权证和土地所有权证，被告于2016年3月22日为原告办理了国有土地所有权证，原告于2018年7月提起诉讼，并未超过法律规定的三年诉讼时效期间，故对被告提出的原告起诉超过诉讼时效，应予驳回诉求的理由，不予采信。原告按约支付房款，被告虽办理了房产权属证但存在延期问题,被告应当支付原告逾期办理房产权属证书违约金。因合同中双方约定的违约金明显过高，根据原告的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定按照已付购房款总额，按照同期银行贷款利率乘以超期天数计算，故对原告主张按同期银行贷款利率计算的违约金121381.83元上浮30%支付违约金157796元的诉求，予以部分支持，被告应当支付原告逾期办证违约金121381.83元。另，原告签字的退款说明从内容上看系针对该房屋办证费的退款事项所做说明，与合同履行中是否违约及违约责任的承担不具有关联性，不能以此得出如被告存在违约行为则不再承担违约责任的结论，且该说明中“对上述房产买卖合

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，对其法律效力本院予以确认。原、被告均应依约全面履行。房产权属证书包括房产所有权证和土地所有权证，被告于2016年3月22日为原告办理了国有土地所有权证，原告于2018年7月提起诉讼，并未超过法律规定的三年诉讼时效期间，故对被告提出的原告起诉超过诉讼时效，应予驳回诉求的理由，不予采信。原告按约支付房款，被告虽办理了房产权属证但存在延期问题,被告应当支付原告逾期办理房产权属证书违约金。因合同中双方约定的违约金明显过高，根据原告的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定按照已付购房款总额，按照同期银行

山东省淄博市中级人民法院山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终86号 上诉人（原审被告）：淄博市房屋建设综合开发有限公司，住所地：山东省淄博市张店区人民西路甲1弘域大厦2号楼。统一社会信用代码：913703004932269121。 法定代表人：刘爱吉，执行董事。 委托诉讼代理人：刘新梅，山东致公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张苹，山东致公律师事务所实习律师。 被……