物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00090号

王德敏与世纪金龙公司签订的《房屋委托服务管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。世纪金龙公司永外分部不具备独立的法人资格，世纪金龙公司作为世纪金龙公司永外分部的上级单位承担相应的法律责任。王德敏虽称其受胁迫签订《房屋委托服务管理合同》，世纪金龙公司对此不予认可，王德敏亦未提供有效的证据证明其被胁迫的事实，本院对其该项上诉意见不予采信。王德敏上诉称世纪金龙公司在《致中冶置业函》中提出于2009年7月10日停止对小区的物业服务，其无需向世纪金龙公司交纳此后的物业服务费；因王德敏并非《致中冶置业函》的通知相对方，《致中冶置业函》对其不发生法律效力，且生效判决认定世纪金龙公司为王德敏居住的小区提供物业服务至2011年5月24日，故本院对于王德敏的该项上诉主张不予采纳。因王德敏在一审期间未提出诉讼时效抗辩，二审期间以诉讼时效为由进行抗辩，本院不予采信。从小区内确实存在私搭乱建的现象可以看出，世纪金龙公司在物业管理质量方面确需进一步改善和提高，但王德敏以小区业主私搭乱建作为抗辩理由拒交物业服务费依据不足，本院实难支持。应当指出的是，世纪金

王德敏与世纪金龙公司签订的《房屋委托服务管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。世纪金龙公司永外分部不具备独立的法人资格，世纪金龙公司作为世纪金龙公司永外分部的上级单位承担相应的法律责任。王德敏虽称其受胁迫签订《房屋委托服务管理合同》，世纪金龙公司对此不予认可，王德敏亦未提供有效的证据证明其被胁迫的事实，本院对其该项上诉意见不予采信。王德敏上诉称世纪金龙公司在《致中冶置业函》中提出于2009年7月10日停止对小区的物业服务，其无需向世纪金龙公司交纳此后的物业服务费；因王德敏并非《致中冶置业函》的通知相对方，《致中冶置业函》对其不发生法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00090号上诉人（原审被告）王德敏，女，1958年1月5日出生。委托代理人李砚明（王德敏之夫），1957年8月22日出生。委托代理人于道海，男，1961年5月8日出生。被上诉人（原审原告）北京世纪金龙物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区西晓市街72号。法定代表人陈玉苍，经理。委托代理人唐超，男，1983年9月23日出生。上诉人王……