抵押合同纠纷 （2017）吉24民终830号

一、原告与延边丰圆担保有限公司之间签订的关于本案诉争房屋的买卖合同是否有效的问题：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案诉争房屋买卖合同系原告与延边丰圆担保有限公司之间真实意思的表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，且合同已实际履行，故该房屋买卖合同合法有效。二、二被告之间签订的关于本案诉争房屋的抵押合同是否有效的问题：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据本案查明的事实，延边朝鲜族自治州中级人民法院（2009）延中执恢字第9-1号执行裁定已确定本案诉争房屋归债权人延边丰圆担保有限公司所有，因生效的法律文书已确定本案诉争房屋的产权归延边丰圆担保有限公司所有，被告延边颐园实业有限公司对本案诉争房屋已不具有事实上的物权，即对诉争房屋无处分权。延边丰圆担保有限公司与被告延边颐园实业有限公司签订的执行和解协议书中已明确约定本案诉争房屋解除查封后

一、原告与延边丰圆担保有限公司之间签订的关于本案诉争房屋的买卖合同是否有效的问题：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案诉争房屋买卖合同系原告与延边丰圆担保有限公司之间真实意思的表示，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，且合同已实际履行，故该房屋买卖合同合法有效。二、二被告之间签订的关于本案诉争房屋的抵押合同是否有效的问题：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终830号上诉人（原审被告）：延边颐园实业有限公司，住所地吉林省延吉市长白山东路。法定代表人：李金哲，经理。被上诉人（原审原告）：房志生，男，汉族，1942年9月5日生，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：王军有，吉林敖联律师事务所律师。原审被告：崔相男，男，朝鲜族，1966年3月27日生，菜农，住吉林省延吉市。原审第三人：ＸＸ……