商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2466号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分合法性及有效性，应予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：关于确认书的效力问题。2019年1月26日，原告在收到办理商品房权属转移登记有关文书时与被告签订有一份《确认书》是事实。但商品房买卖合同约定交付房屋的时间为2016年6月28日前，交付办理商品房权属转移登记有关文书的时间2017年3月31日前，也就是说签订确认书时被告已经存在违约情形。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分合法性及有效性，应予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：关于确认书的效力问题。2019年1月26日，原告在收到办理商品房权属转移登记有关文书时与被告签订有一份《确认书》

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2466号上诉人(一审被告):贵州中建伟业房地产开发有限责任公司。住所地贵州省凯里市文化南路**。法定代表人：张守亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昌军，贵州铁力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：龙昭柴，男，侗族，贵州省天柱县人，住凯里市。被上诉人（一审原告）：王芝梅，女，侗族，贵州省天柱县人，住凯里市。被上诉人共……