排除妨害纠纷 （2021）湘03民终503号

心连心公司与湖南东宝饮料有限责任公司虽在开发帝景国际小区时提供了商业用地，且即便在开发过程中支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但小区建设完成以后，小区内房屋一旦出售，小区建筑区规划内的土地使用权也随之转移；同时，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定，建筑区划内的土地依法由业主共同享有建设用地使用权，帝景国际小区用地红线图中标明涉案前坪50个停车位所占用的场地在帝景国际小区建筑区划内，故涉案前坪50个停车位所占用场地的建设用地使用权归小区业主共有，全体业主享有使用权。既然涉案前坪50个停车位系占用帝景国际小区业主共有的场地所规划，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，涉案的前坪50个停车位属于业主共有，不属于心连心公司单独所有。另依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，能够登记成为特定业主所有权的车位是认定为专有部分的条件之一，而心连心公司未提交证据予以证明涉案前坪50个停车位已登记在心连心公司名下，心连心公司对涉案车位并无所有权。对于使用权的问题，因

心连心公司与湖南东宝饮料有限责任公司虽在开发帝景国际小区时提供了商业用地，且即便在开发过程中支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但小区建设完成以后，小区内房屋一旦出售，小区建筑区规划内的土地使用权也随之转移；同时，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定，建筑区划内的土地依法由业主共同享有建设用地使用权，帝景国际小区用地红线图中标明涉案前坪50个停车位所占用的场地在帝景国际小区建筑区划内，故涉案前坪50个停车位所占用场地的建设用地使用权归小区业主共有，全体业主享有使用权。既然涉案前坪50个停车位系占用帝景国际小区业主共

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终503号上诉人（原审原告）:心连心集团有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区韶山中路10号。法定代表人：黄腾其，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊惠明，该公司员工。被上诉人（原审被告）：湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区迎宾东路180号1单元2楼2号。法定代表人：文玉平，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：湘潭高新……