居间合同纠纷 （2016）苏04民终2531号

双方对于委托招商代理服务合同的真实有效、和平公司已支付服务费15万元和佣金94808元、除室内娱乐和天天车展城项目外的其他招商成功面积等事实能一致确认，该院对于这些无争议的部分予以确认。本案的争议焦点是：一、德合公司招商成功的面积是多少，即室内娱乐的392.56㎡与天天车展城的14000㎡是否应当计入德合公司招商成功的面积内；二、佣金的计算方式是按1.5个月还是按0.7个月的标准计算。对于争议焦点一，依照合同约定，“有效出租面积”是指已签正式合同并按合同规定缴清首期租金和其他应收的所有费用的面积。1、室内娱乐项目租户已经缴清了首期三个月租金和其他费用，符合合同对“有效出租面积”的约定，应当视为招商成功，计入招商率内。2、天天车展城项目租户仅仅缴纳了履约保证金20万元，未缴纳任何租金和其他费用，因此按照合同约定不应视为招商成功，不能计入招商率内。对于争议焦点二，从上述争议焦点确定的内容可以认定经德合公司招商的“有效出租面积”为9415.66㎡，其招商率远远低于合同中“2015年10月1日应累计完成招商率80%”的约定，且降幅大于2%，因此依照合同违约责任条款的约定，和平公司应当按照0.7

双方对于委托招商代理服务合同的真实有效、和平公司已支付服务费15万元和佣金94808元、除室内娱乐和天天车展城项目外的其他招商成功面积等事实能一致确认，该院对于这些无争议的部分予以确认。本案的争议焦点是：一、德合公司招商成功的面积是多少，即室内娱乐的392.56㎡与天天车展城的14000㎡是否应当计入德合公司招商成功的面积内；二、佣金的计算方式是按1.5个月还是按0.7个月的标准计算。对于争议焦点一，依照合同约定，“有效出租面积”是指已签正式合同并按合同规定缴清首期租金和其他应收的所有费用的面积。1、室内娱乐项目租户已经缴清了首期三个月租金和其他费用，符合合同对“有效出租面积”的约定，应当视为

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2531号上诉人（原审原告）：常州德合房产营销策划有限公司，住所地常州市新北区万达广场2-1313室。法定代表人：孙智彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：张华军，江苏宏银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州和平商业管理有限公司，住所地常州市天宁区中吴大道1150号。法定代表人：陈琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴正才，江苏常发律……