房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12599号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘书桂与李建勇签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行合同。合同到期后，李建勇继续居住使用房屋，刘书桂未提出异议，原租赁合同继续有效，李建勇应该按照原租赁合同约定的租金标准并按照实际使用的期间支付租金。关于欠付的租金，扣除李建勇已付的6000元，并抵扣押金5000元，一审法院核定欠付租金2640元。关于刘书桂主张的水费、房屋清理费，李建勇不持异议，一审法院予以支持。关于刘书桂主张的有线电视费，双方在交接房屋时未对屋内是否有电视进行交接，李建勇不认可租赁房屋内有电视，刘书桂的该项诉讼请求证据不足，一审法院不予支持。关于刘书桂主张的房屋内设施损害的赔偿费用，一审法院根据屋内设施的情况，酌定15000元。关于刘书桂主张的违约金，一审法院根据合同约定，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，一审法院认为刘书桂的主张并无不当，一审法院予以支持。据此，一审法院于2021年8月判决：一、李建勇于判决生效之日起七日内向刘书桂给付租金2640元；二、李建勇于判决生效之日起七日内向刘

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘书桂与李建勇签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行合同。合同到期后，李建勇继续居住使用房屋，刘书桂未提出异议，原租赁合同继续有效，李建勇应该按照原租赁合同约定的租金标准并按照实际使用的期间支付租金。关于欠付的租金，扣除李建勇已付的6000元，并抵扣押金5000元，一审法院核定欠付租金2640元。关于刘书桂主张的水费、房屋清理费，李建勇不持异议，一审法院予以支持。关于刘书桂主张的有线电视费，双方在交接房屋时未对屋内是否有电视进行交接，李建勇不认可租赁房屋内有电视，刘书桂的该

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12599号上诉人（原审被告）：李建勇，男，1973年12月30日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：刘书桂，女，1962年9月8日出生，汉族，住北京市平谷区。上诉人李建勇因与被上诉人刘书桂房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（以下简称一审法院）所作（2021）京0106民初17052号民事判决，向本院提起上诉。……