物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终5520号

一、胡英经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响该院根据查明的事实依法作出裁判。二、湘楚家园业主委员会与君天物业签订的《物业服务合同》，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效。该合同效力及于小区内全体业主。君天物业、胡英分别作为物业管理受托方和业主应分别履行物业管理和缴纳物业管理费的义务。因2012年、2013年1-9月的物业服务费收取的诉讼时效已过，且2012年、2013年物业服务费收取权的转让对胡英不发生效力，故君天物业要求胡英交纳2012年、2013年的物业服务费，该院不予支持。但君天物业要求胡英交纳2014年、2015年7月1日至2016年12月31日共计3587.04元（1.2元/月/平方米×30个月×99.64平方米=3587.04元）物业服务费，事实清楚，证据确实充分，未违反法律规定，该院予以支持。三、关于违约金的问题，胡英逾期缴纳物业费，构成违约，应承担违约责任，君天物业诉请主张每逾期一天按应缴费总额的日千分之三的标准累计计算违约金，标准过高，该院酌情认定违约金1000元。四、君天物业公司要求胡英支付2015年3月至2016年9月

一、胡英经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响该院根据查明的事实依法作出裁判。二、湘楚家园业主委员会与君天物业签订的《物业服务合同》，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效。该合同效力及于小区内全体业主。君天物业、胡英分别作为物业管理受托方和业主应分别履行物业管理和缴纳物业管理费的义务。因2012年、2013年1-9月的物业服务费收取的诉讼时效已过，且2012年、2013年物业服务费收取权的转让对胡英不发生效力，故君天物业要求胡英交纳2012年、2013年的物业服务费，该院不予支持。但君天物业要求胡英交纳2014年、2015年7月1日至2016年12月

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5520号上诉人（原审被告）:胡英。委托诉讼代理人：袁永辉，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：湖南君天物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路81号长勘院三楼。法定代表人：何坚，总经理。委托诉讼代理人：吉建军，系该公司工作人员。上诉人胡英因与被上诉人湖南君天物业管理有限公司（以下简称君天物业）物业服务合同纠纷一案，不服湖南……