排除妨害纠纷 （2015）马民三终字第00136号

一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，涉案房屋（一层）设立抵押权在先，出租给鲍致其在后，抵押权人在实现抵押权后使涉案房屋（一层）所有权发生变动，兴和酒店由此取得所有权，故原租赁合同对兴和酒店不再具有约束力，原审判决鲍致其向兴和酒店返还涉案房屋（一层），有事实与法律依据，应予维持。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期限发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；……关于鲍致其辩称本案应适用合同法第二百二十九条“买卖不破租赁”的相关规定，因本案属于上述法条规定的例外情形，不再适用本案，故原审适用法律准确，并无不当。关于鲍致其主张赔偿因抵押权实现给其造成的相关损失等其他诉请，不属于本案审理范围，可另行主张。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，鲍致其的

一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，涉案房屋（一层）设立抵押权在先，出租给鲍致其在后，抵押权人在实现抵押权后使涉案房屋（一层）所有权发生变动，兴和酒店由此取得所有权，故原租赁合同对兴和酒店不再具有约束力，原审判决鲍致其向兴和酒店返还涉案房屋（一层），有事实与法律依据，应予维持。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期限发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但租赁房

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民三终字第00136号上诉人（原审被告）：鲍致其，男，1964年3月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托代理人：叶红云，系鲍致其之妻。委托代理人：钱玉洁，江苏纬纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马鞍山市兴和酒店用品销售有限公司，住所地安徽省马鞍山市。法定代表人：王增平，该公司总经理。委托代理人：万茜，该公司副总经理。被上诉人（……