农村土地承包合同纠纷 （2016）浙07民终2952号

合同的解除有法定解除和约定解除两种情况。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了合同当事人约定解除的情况，第九十四条规定了法定解除的五种情形。本案中，原、被告并未在协议中约定有关解除协议的条款，故本案应审查原告主张的被告改变土地用途使得协议根本目的发生变化是否符合法定解除的情形。综合《合同法》第九十四条来看，法定解除权的行使条件为合同一方根本违约或者预期根本违约，从而导致无法实现订立合同之目的。依照本案查明的事实，被告现在原约定建造小学的土地上建造村级组织活动场所的行为，并不足以导致解除合同的后果，理由如下：1、被告已在2001年8月29日签订《承包土地协议书》时一次性补偿给原告承包期内的损失25410元，被告已依约履行了协议约定的支付租金的义务；2、双方订立协议的前言部分是对订立协议前相关事实的确认，是双方订立协议的大前提，也就是“根据有关法律、政策的规定，承包方应服从国家建设、集镇建设、农田水利基本建设、公益事业建设等用地需要，并按有关政策规定得到相应的补偿。因而村集体需租用部分村民承包的土地”。基于该前提，原告于2001年8月29日将其承包的土地出租给被告用于建造小学，现小学已停

合同的解除有法定解除和约定解除两种情况。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了合同当事人约定解除的情况，第九十四条规定了法定解除的五种情形。本案中，原、被告并未在协议中约定有关解除协议的条款，故本案应审查原告主张的被告改变土地用途使得协议根本目的发生变化是否符合法定解除的情形。综合《合同法》第九十四条来看，法定解除权的行使条件为合同一方根本违约或者预期根本违约，从而导致无法实现订立合同之目的。依照本案查明的事实，被告现在原约定建造小学的土地上建造村级组织活动场所的行为，并不足以导致解除合同的后果，理由如下：1、被告已在2001年8月29日签订《承包土地协议书》时一次性补偿给原告承包期内的损失

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终2952号上诉人(原审原告)蔡超纯，男，1964年10月25日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。委托代理人张军浩，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人(原审被告)金华市金东区源东乡尖岭脚村村民委员会，住所地浙江省金华市金东区源东乡尖岭脚村。负责人吴经济，村主任。委托代理人方依宁，浙江金鸽律师事务所律师。委托代理人傅翔宇，浙江金鸽律师事务所……