商品房销售合同纠纷 （2019）湘04民终2993号

本案商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。就林龙国提出的各项诉讼请求，是否支持，现阐述如下：1．本案约定的交房日期2018年10月31日，至2019年5月，逾期长达半年。林龙国要求解除合同并出具解除合同通知，中农联公司虽然抗辩未收悉，但庭审中已明确表示同意解除合同。据此，该院确认本案商品房买卖合同解除。2．根据合同约定，合同解除后，中农联公司应退还购房款471216元（含手续费3000元、维修基金3029元）。3．根据合同约定，合同解除后，中农联公司应自2018年4月21日付款471216元之日起按年息4.9%支付利息，截至2019年8月8日，期间一年三个月17天，产生利息29927.85元。林龙国要求支付该期间利息29415元，应予支持。4．根据合同约定，合同解除后，中农联公司应向林龙国支付违约金。双方争议焦点在于违约金如何计算的问题。林龙国主张按所付购房款每天0.1%计算违约金。中农联公司抗辩应按所付购房款0.1%计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

本案商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。就林龙国提出的各项诉讼请求，是否支持，现阐述如下：1．本案约定的交房日期2018年10月31日，至2019年5月，逾期长达半年。林龙国要求解除合同并出具解除合同通知，中农联公司虽然抗辩未收悉，但庭审中已明确表示同意解除合同。据此，该院确认本案商品房买卖合同解除。2．根据合同约定，合同解除后，中农联公司应退还购房款471216元（含手续费3000元、维修基金3029元）。3．根据合同约定，合同解除后，中农联公司应自2018年4月21日付款471216元之日起按年息4.9%支付利息，截至2019年8月8日，期间一年三个月17天，产生利息2992

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2993号上诉人（原审被告）：中农联（耒阳）农特产品市场建设开发有限公司，住所地湖南省耒阳市三架办事处七岭居委会。法定代表人：廖献忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，湖南众擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：许旺球，湖南众擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林龙国，男上诉人中农联（耒阳）农特产品市场建设开发有限公司（以下简称中农……