房屋买卖合同纠纷 （2017）赣08民终1627号

彭雯娣、富盈公司2014年9月27日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20140900345）以及《合同补充协议》的主要条款不违反法律规定，合法有效。《商品房买卖合同》第五条是关于面积确认及面积差异的处理。该条选择最终以房地产管理局登记发证部门实测面积多退少补进行结算。根据《商品房销售管理办法》第二十条第一款的规定，双方可以自行约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，而该合同第五条约定以实测面积进行结算并无违法和不当，具有法律效力。《商品房买卖合同》第七条和第十三条是关于彭雯娣逾期付款的违约责任和富盈公司对装饰、设备标准承诺的违约责任的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，彭雯娣如认为所约定的违约金过高或过低可以申请予以适当减少或增加。彭雯娣如选择对违约金予以适当减少或增加，该条款所约定的违约金自然失去了效力。《商品房买卖合同》第十七条第3、4款是关于商品房所在楼宇和所在小区的命权归富盈公司所有的约定。富盈公司作为商品房的开发商，对开发的商品房楼宇和小区命名是出于便于区分和管理上的需要，应是其必尽义务，且该命名权不违法，也未损害彭雯娣的利益，该两款具有法律

彭雯娣、富盈公司2014年9月27日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20140900345）以及《合同补充协议》的主要条款不违反法律规定，合法有效。《商品房买卖合同》第五条是关于面积确认及面积差异的处理。该条选择最终以房地产管理局登记发证部门实测面积多退少补进行结算。根据《商品房销售管理办法》第二十条第一款的规定，双方可以自行约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，而该合同第五条约定以实测面积进行结算并无违法和不当，具有法律效力。《商品房买卖合同》第七条和第十三条是关于彭雯娣逾期付款的违约责任和富盈公司对装饰、设备标准承诺的违约责任的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1627号上诉人（原审被告、反诉原告）：江西富盈置业有限公司，住所地江西省遂川县泉江镇工农兵大道38号，统一社会信用代码91360827674904174。法定代表人：厉建庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁远明，江西映山红律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖友，江西映山红律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：彭雯娣，女，197……