排除妨害纠纷 （2016）苏10民终2794号

《转让书》、《北园区补偿安置协议书》应认定有效。理由：首先，刘某、梁永凤与刘士杰之间存在真实的房屋买卖合同关系。1、刘士杰为证实双方存在房屋买卖合同关系，提供了其与刘某于1998年6月1日签订《转让书》，协议约定刘某将位于宝应县安宜镇齐心村新胜组23号的房屋转让给刘士杰，转让款为15000元。当时兑1万元，下欠5000元限期腊月二十四给2000元，至99年6月1日还3000元，大门给刘士杰由接收人给30元归刘某。另双方对刘士杰父亲的生养死葬义务进行了约定；2、《转让书》中的见证人之一刘学会出庭作证，证明当时买卖房屋的事实；3、协议签订后，刘士杰占有使用案涉房屋，并于2008年对房屋进行翻建，在原有的平房上加盖了一层，并加了护栏。刘某、梁永凤对刘士杰的翻建行为明知。综上，应当认定刘某、梁永凤与刘士杰之间存在房屋买卖合同关系。刘某、梁永凤抗辩《转让书》签订的目的是为了对抗债权人的理由不能成立。其次，签订协议时，刘某虽未满十八周岁，但已满十六周岁，其应当知晓协议的内容，能够判断所签协议的内容系属于家庭的重大事项，其母亲在场的情况下，应系刘某与母亲共同商量作出的决定，故刘某、梁永凤以刘某在签订

《转让书》、《北园区补偿安置协议书》应认定有效。理由：首先，刘某、梁永凤与刘士杰之间存在真实的房屋买卖合同关系。1、刘士杰为证实双方存在房屋买卖合同关系，提供了其与刘某于1998年6月1日签订《转让书》，协议约定刘某将位于宝应县安宜镇齐心村新胜组23号的房屋转让给刘士杰，转让款为15000元。当时兑1万元，下欠5000元限期腊月二十四给2000元，至99年6月1日还3000元，大门给刘士杰由接收人给30元归刘某。另双方对刘士杰父亲的生养死葬义务进行了约定；2、《转让书》中的见证人之一刘学会出庭作证，证明当时买卖房屋的事实；3、协议签订后，刘士杰占有使用案涉房屋，并于2008年对房屋进行翻建，在

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终2794号上诉人(原审原告)：刘某。上诉人(原审原告)：梁永凤，女，1962年6月4日出生，汉族，住址同上。两上诉人之共同委托代理人：盛金荣，江苏安宜律师事务所律师。被上诉人(原审被告):刘士杰，男，1968年7月28日出生，汉族，住宝应县。委托代理人：翟宴军，宝应县安民法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告):宝应县平安房屋拆迁有……