确认合同效力纠纷 （2018）黑03民终32号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十条规定“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立合同，除相对人知道或者应当知道其超越权权限的以外，该代表行为有效。”本案中，购物中心业主委员会与程杰于2014年9月24日、2014年10月5日、2014年11月10日所签订的三份协议在签订时赵玉艳任职购物中心业主委员会主任一职，赵玉艳作为购物中心业主委员会的负责人具有代理权限，对外订立合同有效，且三份协议均盖有购物中心业主委员会公章。购物中心业主委员会虽主张该三份协议的签署系赵玉艳个人行为，未经购物中心业主委员会会议通过，不发生法律效力。但购物中心业主委员会会议系购物中心业主委员会内部会议，并不能对抗合同相对人程杰，赵玉艳作为负责人对外与程杰签订合同的行为有效。程杰与购物中心业主委员会于2014年9月24日签订的协议，程杰与购物中心业主委员会各持一份，程杰持有的协议书中于机打正文下方手写一条为“主体墙外在购物中心商场内有50公分使用面积归乙方使用”的条款，庭审中程杰称当时协议书打字打完以后，程杰就提出砌墙已经留出50公分，这个50公分是在其使用的面积之内，完事后程杰就手写加上“主体墙外……归乙方使用
摘要
虎林市购物中心业主委员会与程杰确认合同效力纠纷一案民事二审判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民终32号上诉人（原审被告）：虎林市购物中心业主委员会，住所地黑龙江省虎林市虎林镇购物中心。负责人：赵玉艳，职务主任。委托诉讼代理人：刘桂英，女，1957年2月10日出生，汉族，虎林市购物中心业主委员会副主任，住黑龙江省虎林市市委家属楼。委托诉讼代理人：张玉梅，女，1954年5月29日出生，汉族，虎林市购物中心业主委员会物业经理，住黑龙……