租赁合同纠纷 （2018）鲁14民终1318号
裁判要旨
本案的焦点：原告主张解除租赁合同是否符合法律规定及合同约定？原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，对双方当事人具有法律约束力，原被告应依约履行各自的义务。原告认为被告存在“未按照约定的期限及时交纳租金，未按照合同的约定达到营业状态，存在擅自将租赁场地转租第三方”情形，向被告发出租赁合同解除通知书。关于原告主张“未及时交纳租金”的问题，一审法院认为，依据合同约定，被告应在每个计租期结束前30日内向原告一次性交纳下一个计租期的租金。根据查明的事实，被告自2017年4月28日起多次找到原告交纳下个计租期的租金，原告一直未收取，结合被告提交的视频资料，被告在主观上具有积极交纳租金的愿望，客观上也实施了多次前往交纳的行为，虽然最终造成未按合同约定时间交纳租金的结果，并非被告单方原因，因此，原告在2017年5月6日以被告“未及时交纳租金”为由解除合同，理由不充分。关于原告主张“未按合同约定达到营业状态”的问题，一审法院���为，双方在合同中对达到的“营业状态”没有作出具体的约定，庭审中原告对被告要达到什么样的营业状态也没有阐明详细观点，原告的此项主张一审法院不
摘要
刘德勇、齐河齐齐发大市场经营管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终1318号上诉人（原审被告）：刘德勇，男，1970年9月8日出生，汉族，个体，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：崔廷河，齐河中允法律服���所法律工作者。委托诉讼代理人：田萍，齐河中允法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：齐河齐齐发大市场经营管理有限公司，住所地：齐河经济开发区齐齐发大市场内。法定代表人：于丽芳，经理。委托诉讼代理……