房屋买卖合同纠纷 （2017）桂01民初4号

关于本案的法律适用问题。本案原告王秋月为中华人民共和国公民，第三人郑宇博为中国台湾地区居民，中华人民共和国内地与中国台湾地区适用不同法律。本案审理中，原告与第三人均一致认可适用中华人民共和国法律审理本案，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”的规定，故本案法律冲突问题应准用我国内地涉外法律的相关规定。 关于本案的处理。 一、关于江笑芬是否存在违约责任。本案《房屋买卖合同》约定“卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费”，并约定“卖方同意经纪方或卖方收到银行通知提前还贷之日起三个工作日内，将首期房款（不含定金）30万元转入卖方贷款账户内，银行到账后视为卖方收取相应款项，卖方需在三个工作日完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，并在三十个工作日内与卖方到南宁市房屋产权交易中心办理过户手续”，王秋月依约履行支付购房定金、首付款的义务，江笑芬及其代理人郑宇博经中介公司多次催告仍未按照合同约定期限内办理过户手续，且未在房屋交付前结清该房屋所欠物业费，构成违约。王秋月诉请由江笑芬结清涉案房屋物业费，有事实和法律依据，

关于本案的法律适用问题。本案原告王秋月为中华人民共和国公民，第三人郑宇博为中国台湾地区居民，中华人民共和国内地与中国台湾地区适用不同法律。本案审理中，原告与第三人均一致认可适用中华人民共和国法律审理本案，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”的规定，故本案法律冲突问题应准用我国内地涉外法律的相关规定。 关于本案的处理。 一、关于江笑芬是否存在违约责任。本案《房屋买卖合同》约定“卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费”，并约定“卖方同意经纪方或卖方收到银行通知提前还贷之日起三个工作日内，将首期房款（不含定金）30万元转入

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初4号 原告：王秋月，女，汉族，1987年2月22日出生，居民身份证住址：广西博白县。现住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：李英伟，南宁市衡鉴法律服务所法律工作者。 被告：江笑芬，女，汉族，1963年12月15日出生，居民身份证住址：广州市荔湾区。 第三人：南宁市金浚行房地产代理有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路**南宁青秀万……