确认合同效力纠纷 （2017）内07民终251号

双方争议的焦点为天成房地产公司出售的后院是否有土地使用证，天成房地产公司是否有权出售，合同是否可以撤销以及在后院搭建冷库造成的损失由谁承担。天成房地产公司出售的本案争议后院，因为有变压器房的存在，实际上并没有盖成商品房，而是形成了后院，土地规划使用用途已发生变更，天成房地产公司已无权出售。天成房地产公司明知该后院有变压器房存在，还擅自将该后院出售给冯昌玉，在知晓冯昌玉搭建冷库的情况下，同意其搭建，并予以协调解决，同时向冯昌玉隐瞒了给邻居让出一定空间的事实。天成房地产公司在签订买卖协议的过程中存在欺诈行为，使冯昌玉在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销的合同。后由于新巴尔虎右旗住房和城乡建设局、规划局要求拆除冷库最终造成了冯昌玉的损失，天成房地产公司主观上存在过错，应当承担主要赔偿责任。因天成房地产公司同意返还30,000元购买后院的款项，对于30,000元利息费用，冯昌玉主张按0.2%日利率计算，计算方式为30,000元×0.2%日利率×180天=10,080元；因双方没有明确约定违约损失，冯昌玉主张0.2%日利率计算利息没有法律依据，利息损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准

双方争议的焦点为天成房地产公司出售的后院是否有土地使用证，天成房地产公司是否有权出售，合同是否可以撤销以及在后院搭建冷库造成的损失由谁承担。天成房地产公司出售的本案争议后院，因为有变压器房的存在，实际上并没有盖成商品房，而是形成了后院，土地规划使用用途已发生变更，天成房地产公司已无权出售。天成房地产公司明知该后院有变压器房存在，还擅自将该后院出售给冯昌玉，在知晓冯昌玉搭建冷库的情况下，同意其搭建，并予以协调解决，同时向冯昌玉隐瞒了给邻居让出一定空间的事实。天成房地产公司在签订买卖协议的过程中存在欺诈行为，使冯昌玉在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销的合同。后由于新巴尔虎右旗住房和城乡建设

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终251号上诉人（原审被告）：呼伦贝尔天成房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：迟红伟，董事长。委托诉讼代理人：李海江，男，呼伦贝尔天成房地产开发有限责任公司办公室主任。委托诉讼代理人：张巍，女，呼伦贝尔天成房地产开发有限责任公司办公室副主任。被上诉人（原审原告）：冯昌玉，男，汉族，住内蒙古……