确认合同无效纠纷 （2019）粤07民终1066号

苏卫宁无权代理郭林清、杨仲颖处理涉案房产的行为且损害其二人的权益，属认定事实错误。二、涉案《广东省房地产买卖合同》《抵押借款合同》是两份相互独立、合法生效的合同。（一）《抵押借款合同》自郭林清、杨仲颖与钟发光签订之日起生效。依据不告不理原则，在郭林清、杨仲颖未主动诉求一审法院确认《抵押借款合同》无效的情况下，一审法院主动进行审查，明显超出审理权限，程序违法。（二）涉案《广东省房地产买卖合同》独立于《抵押借款合同》存在，其自杨仲颖、郭林清与苏卫宁及翁坚德签订之日起合法生效。如前所述，苏卫宁代为出售涉案房屋的代理权限经公证而自始有效，且该买卖合同未违反法律法规强制性规定，自签订之日起生效。另，涉案《广东省房地产买卖合同》约定的房屋出售价格符合当时的市场价，系合理的交易价格。综上，涉案《广东省房地产买卖合同》《抵押借款合同》是两份相互独立、合法有效的合同。三、一审法院认为翁坚德非善意第三人错误，没有事实及法律依据。（一）根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第一、二款的规定，翁坚德支付给杨仲颖、郭林清的委托代理人

苏卫宁无权代理郭林清、杨仲颖处理涉案房产的行为且损害其二人的权益，属认定事实错误。二、涉案《广东省房地产买卖合同》《抵押借款合同》是两份相互独立、合法生效的合同。（一）《抵押借款合同》自郭林清、杨仲颖与钟发光签订之日起生效。依据不告不理原则，在郭林清、杨仲颖未主动诉求一审法院确认《抵押借款合同》无效的情况下，一审法院主动进行审查，明显超出审理权限，程序违法。（二）涉案《广东省房地产买卖合同》独立于《抵押借款合同》存在，其自杨仲颖、郭林清与苏卫宁及翁坚德签订之日起合法生效。如前所述，苏卫宁代为出售涉案房屋的代理权限经公证而自始有效，且该买卖合同未违反法律法规强制性规定，自签订之日起生效。另，涉案

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1066号上诉人（原审被告）：苏卫宁，男，1975年2月14日出生，汉族，住广东省江门市新会区**********巷4号。公民身份号码：440************017。委托诉讼代理人：林燕，广东东方大卫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：翁坚德，男，1970年1月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********。公民……