物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2477号

依法成立的合同受法律保护。辽宁上海城置业有限公司与芸绮物业公司签订的《上海城一期(C地块)前期物业服务合同》，芸绮物业公司与金地公司签订的《海城上海城前期物业费债权转让协议》和上海城一期业主委员会与原告签订的《海城上海城(一期)物业服务合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”《最高人民法

依法成立的合同受法律保护。辽宁上海城置业有限公司与芸绮物业公司签订的《上海城一期(C地块)前期物业服务合同》，芸绮物业公司与金地公司签订的《海城上海城前期物业费债权转让协议》和上海城一期业主委员会与原告签订的《海城上海城(一期)物业服务合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2477号上诉人（原审原告）：北京金地格林物业管理有限公司海城分公司。住所地：辽宁省海城市海州管理区东关街福民委万鑫源小区。负责人：杜爽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。被上诉人（原审被告）：曲雷，男，汉族，1982年3月2日出生，住海城市。上诉人北京金地格林物业管理有限公司海城分公司（以下简称金地公司）因与被上诉人曲……