合同纠纷 （2017）京03民终9291号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。该案中，在2016年7月27日的庭审过程中，五谷开泰公司主张解除双方签订的《土地有偿使用合同书》，宋庄文化公司在庭审中亦明确表示同意解除，故双方之间的《土地有偿使用合同书》已于2016年7月27日解除，该院对此予以确认。关于五谷开泰公司要求宋庄文化公司返还其已交纳土地使用费256.9万元的诉讼请求，宋庄文化公司主张扣除实际使用期间的土地使用费及应当由五谷开泰公司自行承担的营业税等税费，但宋庄文化公司未提供其已实际交付土地的证据，故对于五谷开泰公司的该项诉讼请求，于法有据，该院对此予以支持。关于五谷开泰公司要求宋庄文化公司承担建筑工程勘察、设计等经济损失52万元的诉讼请求，首先，涉案土地为农业用地，在未改变土地性质及取得相应建设手续的情况下，建造房屋的目的根本无法实现；其次，五谷开泰公司称

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。该案中，在2016年7月27日的庭审过程中，五谷开泰公司主张解除双方签订的《土地有偿使用合同书》，宋庄文化公司在庭审中亦明确表示同意解除，故双方之间的《土地有偿使用合同书》已于2016年7月27日解除，该院对此予以确认。关于五谷开泰公司要求宋庄文化公司返还其已交纳土地使用费256.9万元的诉讼请

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9291号上诉人（原审原告）：北京五谷开泰科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路58号1号楼5层509室。法定代表人：张某1，执行董事。委托诉讼代理人：王柏，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京宋庄文化投资管理有限公司，住所地北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区徐宋路126号。法定代表人：兰肇清，总经理。委托诉讼代理人……