返还原物纠纷 （2016）苏04民终4125号

农村房屋允许在同一集体经济组织范围内依法转让，未经当地村委会批准或同意的农村房屋买卖合同无效。本案中，毛洪强并非涉案房屋所在地集体经济组织成员，瞿海凤、毛洪强与戴素双、彭红粉于2006年1月10日签订的协议书中关于涉案房屋买卖的部分无效。虽然涉案协议书中关于涉案房屋买卖的部分无效，但结合涉案民事调解书、涉案协议书中关于以涉案房屋及水泥场、附房偿还本案所涉债务的约定及涉案房屋价值评估报告关于涉案房屋在2005年5月23日的市场价值，可以视为毛洪强已向戴素双支付购房款，毛洪强自2006年1月起已使用涉案房屋5年以上，毛洪强可不予返还涉案房屋，购房款可视为对戴素双的折价补偿，戴素双、彭红粉在诉讼中也未提供有效证据证明毛洪强系租用涉案房屋。综上所述，戴素双、彭红粉以双方系租赁关系为由要求毛洪强返还涉案房屋的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。据此判决：驳回戴素双、彭红粉的诉讼请求。案件受理费40元，由戴素双、彭红粉负担。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，戴素双、彭红粉向本院提交了证明人为周粉保的证明1份，载明经周粉保帮助调解，戴素双、彭红粉与毛洪强达成以房屋租金抵偿债务的意见。本院认为，

农村房屋允许在同一集体经济组织范围内依法转让，未经当地村委会批准或同意的农村房屋买卖合同无效。本案中，毛洪强并非涉案房屋所在地集体经济组织成员，瞿海凤、毛洪强与戴素双、彭红粉于2006年1月10日签订的协议书中关于涉案房屋买卖的部分无效。虽然涉案协议书中关于涉案房屋买卖的部分无效，但结合涉案民事调解书、涉案协议书中关于以涉案房屋及水泥场、附房偿还本案所涉债务的约定及涉案房屋价值评估报告关于涉案房屋在2005年5月23日的市场价值，可以视为毛洪强已向戴素双支付购房款，毛洪强自2006年1月起已使用涉案房屋5年以上，毛洪强可不予返还涉案房屋，购房款可视为对戴素双的折价补偿，戴素双、彭红粉在诉讼中也

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终4125号上诉人（原审原告）：戴素双，男，汉族，1967年12月生，住常州市金坛区。上诉人（原审原告）：彭红粉，女，汉族，1971年9月生，住常州市金坛区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈金荣，常州市金坛区龙山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：毛洪强，男，汉族，1964年7月生，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：丁甜甜，江苏……