商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1363号

ＸＸ与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，ＸＸ不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向ＸＸ支付逾期办证违约金。本案中，ＸＸ于2014年4月29日收房,该时间即为涉案房屋交付之日，ＸＸ自2014年4月29日房屋交付之日起超过180日（即2014年10月25日），未能取得房屋权属证书，中森华公司应自2014年10月26日起，以783,623元为本金,按每日0.1‰的标准向ＸＸ支付逾期办证的违约金至房屋权属证书办理条件成就之日止。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期不能办证的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：武汉中森华置业有限公司于本判决生效之日起三日内向ＸＸ支付逾期办证违约金（以783,623元为本金,按每日0.1‰的

ＸＸ与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，ＸＸ不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向ＸＸ支付逾期办证违约金。本案中，ＸＸ于2014年4月29日收房,该时间即为涉案房屋交付之日，ＸＸ自2014年4月29日房屋交付之日起超过180日（即2014年10月25日），未能取得房屋权属证书，中森华公司应自2014年10月26日起，以783,623元为本金,按每日0.1‰的标准向Ｘ

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1363号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，湖北谦顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1988年10月19日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。委托诉讼……