房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第673号

张泽莉与孙咏素不相识，却在2009年10月在其与杜文景签订借款合同并将其所有房屋抵押给杜文景的情况下，向孙咏出具授权委托书并进行公证，当杜文景向法院申请借款合同债务强制执行期间，孙咏向赵伟兵转委托，并与李强签订房地产转让合同，称收到房屋转让款后交付于杜文景，而上述张泽莉授权委托孙咏后，孙咏又转委托赵伟兵，赵伟兵代张泽莉签订房屋转让合同及履行的情况，张泽莉均不知情。基于以上，杜文景与孙咏为其个人利益目的，要求张泽莉与孙咏签订授权委托书并经公证，其目的就是为张泽莉不能偿还债务时直接处理抵押物，以实现其债权。而法律禁止抵押权流质契约，抵押权人不得擅自处分抵押财产，孙咏与杜文景乘人之危，在违背张泽莉真实意思的情况下订立了授权委托书并经公证，李强在未实地查看房屋，也未与张泽莉商谈房屋价格的情况下，而直接签订房屋转让合同，不符合二手房的交易习惯，李强明知张泽莉为房屋所有权人，却与杜文景商谈房屋转让及价格事宜，也明知赵伟兵是受杜文景的指示与其签订转让合同，其行为显然损害了张泽莉合法权益，以达到杜文景实现债权的目的，故对张泽莉要求撤销与李强签订的《房屋转让合同书》的诉讼请求，法院予以支持。本案在审理中

张泽莉与孙咏素不相识，却在2009年10月在其与杜文景签订借款合同并将其所有房屋抵押给杜文景的情况下，向孙咏出具授权委托书并进行公证，当杜文景向法院申请借款合同债务强制执行期间，孙咏向赵伟兵转委托，并与李强签订房地产转让合同，称收到房屋转让款后交付于杜文景，而上述张泽莉授权委托孙咏后，孙咏又转委托赵伟兵，赵伟兵代张泽莉签订房屋转让合同及履行的情况，张泽莉均不知情。基于以上，杜文景与孙咏为其个人利益目的，要求张泽莉与孙咏签订授权委托书并经公证，其目的就是为张泽莉不能偿还债务时直接处理抵押物，以实现其债权。而法律禁止抵押权流质契约，抵押权人不得擅自处分抵押财产，孙咏与杜文景乘人之危，在违背张泽莉真

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第673号上诉人（原审被告）：李强，男，1979年12月11日出生，汉族，乌鲁木齐市热电厂职工，住乌鲁木齐市。委托代理人：张新平，乌鲁木齐市天山区泰和法律服务所法律工作者。委托代理人：贺中华，女，1955年6月20日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区。被上诉人（原审原告）：张泽莉，女，1963年6月4日出生，汉族，乌……