房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终1968号

邓兆洪与美地房产公司签订的《协议书》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。双方在该协议中约定了税费的承担问题，应当按照协议约定履行。关于美地房产公司应承担的税费数额问题。《协议书》第一页第六条约定：“乙方（本案邓兆洪）一旦同意本人产权办证必须承担合理的办证税、费等，但现房价应控制在每平方米1700元以下计税（契税，超原合同价部分的营业税，印花税，办证费）。”第二页第六条约定：“乙方按原购房合同未缴清的房款，重新确权超原购房合同面积的房价款及应承担的税费由乙方缴清。”因上述约定不明确且双方对上述条款的理解并不一致，故原审法院结合上述约定，对双方应承担的税费作如下分析：（一）邓兆洪与珠海市斗门县中鹏房产有限公司签订的《购房合同书》约定的建筑面积为92平方米，确权面积为94.05平方米，原审法院按涉案房屋的确权建筑面积94.05平方米计算税费。（二）我国对税费的缴交义务人有明确规定，故美地房产公司作为涉案房产的卖方，应承担相应的缴交义务，双方另有约定的，在不违反法律法规的强制性规定的前提下，从其约定。结合本案，《协议书》

邓兆洪与美地房产公司签订的《协议书》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。双方在该协议中约定了税费的承担问题，应当按照协议约定履行。关于美地房产公司应承担的税费数额问题。《协议书》第一页第六条约定：“乙方（本案邓兆洪）一旦同意本人产权办证必须承担合理的办证税、费等，但现房价应控制在每平方米1700元以下计税（契税，超原合同价部分的营业税，印花税，办证费）。”第二页第六条约定：“乙方按原购房合同未缴清的房款，重新确权超原购房合同面积的房价款及应承担的税费由乙方缴清。”因上述约定不明确且双方对上述条款的理解并不一致，故原审法院

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1968号上诉人（原审被告）：珠海市美地房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：薛振华，总经理。委托代理人：蒙晋伟，广东嘉骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓兆洪，男，汉族，住广东省江门市蓬江区，身份证号码：×××3018。委托代理人：邓盛潮，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市斗门区。上诉人珠海……