房屋租赁合同纠纷 （2017）皖04民终894号

本案争议的焦点为：1.侯玮玮有无违约行为；2.侯玮玮的诉讼标的额中应否扣减5万元转让费；3.侯玮玮的诉讼请求应否得到支持。针对争议焦点一，一审法院认为，《租赁合同》系本案双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，均应依约履行各自的义务。合同签订后，侯玮玮依约给付了房屋租金和押金。王盈与路明于2012年签订的《房屋租赁合同》经淮南市中级人民法院调解，双方自愿达成协议，确认于2016年3月15日解除。侯玮玮家人与路明于同年3月29日签订《租赁合同》，该合同的签署是在王盈与路明就涉案房屋租赁关系解除之后，故侯玮玮的行为不构成违约。对于争议焦点二，一审法院认为，通过庭审可知，本案双方当事人之间签订的涉案房屋租赁合同时，王盈应以保证能够将涉案房屋租赁为条件，但王盈却与涉案房屋所有人路明因租赁合同产生纠纷并解除，致使双方不能实现租赁合同的履行，结合侯玮玮仅实际经营2个月，对王盈要求扣减5万元转让费的答辩意见，根据公平原则，不予支持。对于争议焦点三，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

本案争议的焦点为：1.侯玮玮有无违约行为；2.侯玮玮的诉讼标的额中应否扣减5万元转让费；3.侯玮玮的诉讼请求应否得到支持。针对争议焦点一，一审法院认为，《租赁合同》系本案双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，均应依约履行各自的义务。合同签订后，侯玮玮依约给付了房屋租金和押金。王盈与路明于2012年签订的《房屋租赁合同》经淮南市中级人民法院调解，双方自愿达成协议，确认于2016年3月15日解除。侯玮玮家人与路明于同年3月29日签订《租赁合同》，该合同的签署是在王盈与路明就涉案房屋租赁关系解除之后，故侯玮玮的行为不构成违约。对于争议焦点二，一审法院认为，通过

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖04民终894号上诉人(原审被告)：王盈，女，1983年3月21日出生，汉族，大学文化，安徽省寿县人，个体户，住安徽省淮南市田家庵区，现租住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人(原审原告)：侯玮玮，女，1987年7月10日出生，汉族，高中文化，安徽省淮南市人，个体户，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：樊福敏，安徽俊诚律师事务所律师。委托诉讼代……