返还原物纠纷 （2016）豫10民终211号

依法成立的合同，自成立时生效。行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案被告赵俊岭与张丽红签订了购房合同一份，合同系张丽红提供的格式合同，合同有原告前身许昌四通公司公章，被告依约支付了相应款项，张丽红也向被告出具了收据并交付了车库钥匙，张丽红作为原告成立的管理被告所在小区的物业公司负责人，被告有理由相信张丽红有权代理本案原告作出出售车库的行为，张丽红的行为构成表见代理，该购房合同为有效合同。原告称合同不真实，存在拼凑现象，但张丽红出具了收据也交付了车库钥匙，买卖合同已实际履行完毕达3年之久，故原告的异议不能成立。综上，被告不存在侵犯原告物权的行为，原告要求被告返还位于许昌市魏都区许继大道阳光新村5号楼4号车库的请求，理由不足，证据不力，该院不予支持。如果原告认为张丽红出售车库的行为侵犯了其权益，原告可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经该院审判委员会研究决定，判决如下：驳回原告河南四通地产有限公司的诉讼请求。本案受理费1550元

依法成立的合同，自成立时生效。行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案被告赵俊岭与张丽红签订了购房合同一份，合同系张丽红提供的格式合同，合同有原告前身许昌四通公司公章，被告依约支付了相应款项，张丽红也向被告出具了收据并交付了车库钥匙，张丽红作为原告成立的管理被告所在小区的物业公司负责人，被告有理由相信张丽红有权代理本案原告作出出售车库的行为，张丽红的行为构成表见代理，该购房合同为有效合同。原告称合同不真实，存在拼凑现象，但张丽红出具了收据也交付了车库钥匙，买卖合同已实际履行完毕达3年之久，故原告的异议不能成立。综

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终211号上诉人（原审原告）河南四通地产有限公司。住所地许昌市魏都区劳动路**号。法定代表人宋喜增，系该公司董事长。委托代理人王喜明，河南先利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵俊岭。委托代理人刘文彬、刘帅，河南天时达律师事务所律师。上诉人河南四通地产有限公司（以下简称河南四通公司）因与被上诉人赵俊岭返还原物纠纷一案，于2013年1月……