房屋买卖合同纠纷 （2019）苏11民终2533号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案张小英告知吴秀英按房屋买卖合同中第2种方式付清全款后过户，张小英应当先付清全款，吴秀英再协助办理过户手续，但张小英未能按约履行，吴秀英在张小英履行之前有权拒绝其履行要求，故张小英要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于张小英提出解除合同，要求吴秀英双倍返还定金56000元，并赔偿损失10万元的诉讼请求，因吴秀英明确不愿意继续履行合同，故双方房屋买卖合同解除，但张小英先未能按约履行合同，存在违约行为，其要求吴秀英双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回张小英的诉讼请求。在二审审理中，上诉人张小英提供下列证据：1.2018年7月14日、7月15日和11月25日史某（丹阳市云阳镇圆圆房产经纪服务部法定代表人）与吴秀英短信通讯记录一组，同时申请证人史某出庭作证，拟证明史某多次告知吴秀英，张小英准备于2018年11月30日交付购房款，通知吴秀英于当日一起到镇江开发区不动产交易办理相关手续，但吴秀英于当日并未到现场。被上诉人吴秀英质证认为，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案张小英告知吴秀英按房屋买卖合同中第2种方式付清全款后过户，张小英应当先付清全款，吴秀英再协助办理过户手续，但张小英未能按约履行，吴秀英在张小英履行之前有权拒绝其履行要求，故张小英要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于张小英提出解除合同，要求吴秀英双倍返还定金56000元，并赔偿损失10万元的诉讼请求，因吴秀英明确不愿意继续履行合同，故双方房屋买卖合同解除，但张小英先未能按约履行合同，存在违约行为，其要求吴秀英双倍返还定金及赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终2533号上诉人（原审原告）：张小英，女，汉族，1966年10月14日生，住丹阳市。委托诉讼代理人：袁三安，江苏沪宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：管志明，江苏泽友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴秀英，女，汉族，1962年10月3日生，住丹阳市。委托诉讼代理人：朱锁法，男，汉族，1962年9月5日生，住丹阳市，系吴秀英丈夫。委……