商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终7728号

成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）自2016年11月23日起实施不动产统一登记，案涉合同签订于2015年11月27日，即，案涉合同签订时，因成都市尚未实施不动产统一登记，故双方分别约定了分户房屋所有权证和分户国有土地使用权证的办理时间。根据审理查明的事实，约定的分户房屋所有权证办理时间于2019年4月23日届满（即古阳实际收房且交齐税费和资料的时间，2017年4月24日，再加上730日）。而当时成都市主城区已经开始实施不动产统一登记，故，龙湖公司无法再按照合同约定为古阳办理“分户房屋所有权证”，而应当按照成都市国土资源局（成都市不动产登记局）2016年11月14日发布的《关于实施不动产统一登记的通告》要求，为古阳办理不动产权证书。在合同未约定办理不动产权证书的时间、期限、违约责任、双方权利义务，且双方未达成新的协议约定的前提下，因不动产权证书实际上是原来的“分户房屋所有权证书”和“分户国有土地使用权证”的合二为一，其办理不仅需要满足合同约定的分户房屋所有权证书的办理期限和条件，同时需要满足合同约定的分户国有土地使用权证的办理期限和条件，故，开发商为买房人

成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）自2016年11月23日起实施不动产统一登记，案涉合同签订于2015年11月27日，即，案涉合同签订时，因成都市尚未实施不动产统一登记，故双方分别约定了分户房屋所有权证和分户国有土地使用权证的办理时间。根据审理查明的事实，约定的分户房屋所有权证办理时间于2019年4月23日届满（即古阳实际收房且交齐税费和资料的时间，2017年4月24日，再加上730日）。而当时成都市主城区已经开始实施不动产统一登记，故，龙湖公司无法再按照合同约定为古阳办理“分户房屋所有权证”，而应当按照成都市国土资源局（成都市不动产登记局）2016年11月14

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7728号等60案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：古阳等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：何政泉，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都龙湖锦鸿置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区尚阳路12号。 法定代表人：王俊友，总经理。 委托诉讼代理人：冯思然，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人……