物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终8521号

豪信公司与陈铭签订的《前期物业管理服务协议》，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对本案当事人均具有法律约束力。陈铭作为涉案33号房产的业主，自2010年11月30日起至今接受了豪信公司提供的物业管理服务，应按《前期物业管理服务协议》的约定按时足额交纳33号房产的物业管理服务费。豪信公司主张陈铭从2016年2月起没有按时足额交纳33号房产的物业管理费，以及从2015年12月起没有按时足额交纳33号房产的公共能耗费，陈铭没有明确提出反对意见，也没有提供证据证明其已经向豪信公司支付了上述费用，故一审法院对豪信公司的主张予以确认。因物业管理服务具有公共性，收取物管费及公共耗能费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费及公共耗能费的行为，不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。因此，陈铭所欠豪信公司的物业管理费及公共耗能费应予交纳。依据上述协议的约定，陈铭每月应交纳的物业管理费为707.1元（353.55平方米×2元/月/平方米），豪信公司请求陈铭支付从2016年2月至2017年1月之间33号房产的物业管理费

豪信公司与陈铭签订的《前期物业管理服务协议》，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对本案当事人均具有法律约束力。陈铭作为涉案33号房产的业主，自2010年11月30日起至今接受了豪信公司提供的物业管理服务，应按《前期物业管理服务协议》的约定按时足额交纳33号房产的物业管理服务费。豪信公司主张陈铭从2016年2月起没有按时足额交纳33号房产的物业管理费，以及从2015年12月起没有按时足额交纳33号房产的公共能耗费，陈铭没有明确提出反对意见，也没有提供证据证明其已经向豪信公司支付了上述费用，故一审法院对豪信公司的主张予以确认。因物业管理服务具有公共性，收取物管费及公共耗能费是用于整

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8521号上诉人（原审原告）：佛山市南海区豪信物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐嘉洲花园26幢首层，统一社会信用代码91440605725957045W。法定代表人：何国光。委托诉讼代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈铭，女，1980年1月6日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。上诉人佛山……