房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2012号

陈爱月与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向陈爱月支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属于当，故金盛公司除应及时向陈爱月支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对陈爱月构成实质性违约，应向陈爱月支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现陈爱月已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为20,000元，系其对自身权利的处分，于法无悖，一审法院对此予以准许。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年九月二十九日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付陈爱月自2015年1月1日起至2016年6月30日止的租金51,288元；二、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付陈爱月违约金20,000元。如果未按判决指定的期间履行给

陈爱月与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向陈爱月支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属于当，故金盛公司除应及时向陈爱月支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对陈爱月构成实质性违约，应向陈爱月支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现陈爱月已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为20,000元，系其对自身权利的处分，于法无悖，一审法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2012号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈爱月，女，1952年7月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏华，上海徐松……