房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终10690号

双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致可以变更合同。本案的争议焦点为双方是否变更了合同中约定的房屋交付时间、刘素君是否违约。由于双方在合同签订之后未签订补充协议，沟通交流都是通过电话微信进行。从双方微信聊天记录分析，刘素君因故不能如约交房与徐鸿熙协商，徐鸿熙表示同意，并主动提出要求刘素君支付一个月的房租，刘素君明确表示“从交房尾款里面出”，徐鸿熙当即回复“好滴”;就此内容可以得出双方就房屋交付时间进行协商并达成协议。徐鸿熙虽未明确表示放弃追究刘素君的违约责任，但其提出收取刘素君一个月租金的意思表示已经说明其同意房屋迟延一个月交付，并就迟延交付房屋的补偿达成协议，即刘素君支付徐鸿熙3000元；换句话说，如若徐鸿熙追究刘素君的违约责任，按约应当每逾期一日，按总房价的万分之五要求刘素君承担违约责任，根本没必要商谈补偿3000元租金；刘素君在双方重新约定的时间（2019年5月3日）将案涉房屋交付给了徐鸿熙，则徐鸿熙应按约支付购买房屋的尾款。综上，双方当事人协商一致变更了房屋的交付时间，刘素君并按约交付房屋，不构成

双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致可以变更合同。本案的争议焦点为双方是否变更了合同中约定的房屋交付时间、刘素君是否违约。由于双方在合同签订之后未签订补充协议，沟通交流都是通过电话微信进行。从双方微信聊天记录分析，刘素君因故不能如约交房与徐鸿熙协商，徐鸿熙表示同意，并主动提出要求刘素君支付一个月的房租，刘素君明确表示“从交房尾款里面出”，徐鸿熙当即回复“好滴”;就此内容可以得出双方就房屋交付时间进行协商并达成协议。徐鸿熙虽未明确表示放弃追究刘素君的违约责任，但其提出收取刘素君一个月租金的意思表示已经说明其同意房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10690号上诉人(原审被告、反诉原告）：徐鸿熙，女，1991年6月26日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：吴波，江苏苏博律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋妮，江苏苏博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘素君，女，1948年7月6日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李宁（系刘素君之子），男，住南京秦淮……