商品房预售合同纠纷 （2015）并民终字第269号

罗某某与被告古交市金商房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，但房屋买受人罗某某在合同的履行过程中突发疾病死亡是合同双方均不能预见、不能避免且不能克服的客观状况，属于不可抗力，继承人原告没有固定收入致使合同无法继续履行，现诉讼要求被告退还购房款，应予支持，罗某某与被告签订的商品房买卖合同应予以解除。判决：一、解除罗某某与被告古交市金商房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。二、被告古交市金商房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将罗某某支付的购房款360593元退还原告李某某。古交市金商房地产开发有限公司不服原判决，上诉本院称，房屋买受人罗某某所患肝癌不属于突发疾病，其死亡不属于不可抗力，不能成为商品房买卖合同解除的理由。原判以房屋买受人罗某某在合同履行过程中突发疾病死亡属于不可抗力而解除商品房买卖合同属适用法律错误。请求二审法院撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人李某某辩称，被上诉人丈夫罗某某在履行商品房买卖过程中突出疾病死亡属于无法预见、无法预防、无法避免、无法控制的意外事件，依法属于不可抗力。上诉人与罗某某

罗某某与被告古交市金商房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，但房屋买受人罗某某在合同的履行过程中突发疾病死亡是合同双方均不能预见、不能避免且不能克服的客观状况，属于不可抗力，继承人原告没有固定收入致使合同无法继续履行，现诉讼要求被告退还购房款，应予支持，罗某某与被告签订的商品房买卖合同应予以解除。判决：一、解除罗某某与被告古交市金商房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。二、被告古交市金商房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将罗某某支付的购房款360593元退还原告李某某。古交市金商房地产开发有限公司不服原判决，上诉本院称，房

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第269号上诉人（原审被告）古交市金商房地产开发有限公司，住所地古交市河口镇火山村火山新街中段。法定代表人宋京，董事长。委托代理人高丽君，山西慧科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李某某，女，汉族，无业，住古交市。上诉人古交市金商房地产开发有限公司因与被上诉人李某某商品房预售合同纠纷一案，不服古交市人民法院（2014）古民初字第658……