房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终3278号
裁判要旨
刘炳岐、鸿业公司签订的购房确认书为双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。刘炳岐支付定金后未在约定时间签订商品房预售合同，根据确认书第4条和第5条的约定，该确认书解除，定金不予退还。刘炳岐主张5万元为意向金，因不可归责于双方的事由导致双方无法达成一致，亦无法签订商品房买卖合同，鸿业公司理应将意向金退还，无事实和法律依据；刘炳岐、鸿业公司双方未签订《上海市商品房出售合同》，但在履行过程中，因鸿业公司已在网上对系争房屋进行了备案，故双方已协商一致，撤销系争房屋网上备案，并退还房款369,401元。一审法院判决：驳回刘炳岐的全部诉讼请求。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院审理中，上诉人陈述，因为其要出国，家也不在上海，所以先把这事解决掉(撤销备案合同，退首付款)。不可能有人在签署意向书的时候，就一定会去签署购房合同，开发商的霸王合同(预售合同)是不公平的。本院认为，《购房确认书》中已经明确上诉人在签署本书时已经充分了解认购房屋及其《上海市商品房出售合同》样本及补充条款。双方约定了签订《上海市商品房出售合同》的时间及相
摘要
刘炳岐与上海鸿业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3278号上诉人(原审原告)：刘炳岐，男，1993年11月12日出生，汉族，户籍所在地上海市松江区。被上诉人(原审被告)：上海鸿业房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：蔡昌琴，总经理。委托诉讼代理人：丁芳。上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪江峰，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人刘炳岐因与被上诉人上海鸿业房……