商品房销售合同纠纷 （2020）鲁01民终603号
裁判要旨
徐功明、徐利民与山东天澍公司就涉案房屋及储藏室签订的商品房买卖合同合法有效。 山东天澍公司于2016年4月29日向徐功明、徐利民交付房屋和储藏室，按照合同约定，山东天澍公司应于2018年4月29日前履行协助办理产权登记的义务，但山东天澍公司在2019年9月17日才通知徐功明、徐利民可以办理相关产权证书，已构成违约，山东天澍公司应按照合同约定向徐功明、徐利民支付违约金。 合同约定该项违约金计算方式为：每年按已付房价款的1%支付，直至徐功明、徐利民取得房产权属证书为止，不足一年的按月计算。 本案中，原告主张的违约金计算起止时间为2018年4月29日至2019年9月17日，共506天，其中截止时间不晚于山东天澍公司能够证明的徐功明、徐利民签收《不动产权证办理通知书》的时间；合同并未约定违约时间不足一月的计算方式，徐功明、徐利民按天计算违约金并无不当。 对该计算时间一审法院予以支持。 故，本案涉案房屋违约金计算方式为：以已付房款为基数，自2018年4月29日起至2019年9月17日止，按年利率1%计算，不足一年的按日计算，即1850307.2×1%÷365×506=25650.83元；本案涉案
摘要
山东天澍置业有限公司与徐利民等商品房销售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终603号上诉人（原审被告）:山东天澍置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴士民，执行董事。 委托诉讼代理人：汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代夏梅，山东齐鲁律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：徐功明，男，汉族，住济南市。 被上诉人（原审原告）：徐利民，男，汉族，住山东省章丘市。 以上两被上诉人共同委托诉……