企业借贷纠纷 （2021）粤15执异5号

本案争议焦点为案涉汕尾市区新城商业街生产资料综合楼B栋东梯402号房产的土地使用权是否应当中止执行、解除查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”。本案中，案涉房产所在土地使用权为汕尾市城区农业生产资料公司享有，但案涉房产为蔡和广、蔡文龙所有，属于上述规定中的房地分离情形。在这种情形下，法院可以对属于被执行人汕尾市城区农业生产资料公司所有的案涉土地使用权进行查封。异议人蔡和广、蔡文龙要求解除案涉房产土地使用权查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议规定若干问题规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回案外人蔡和广、蔡文龙的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　　郑仕忠 审判员　　曾广文 审判员　　张戊财 二〇二一年一月十九日 法官助理许飞玲 书记员张斯洁 来自：

本案争议焦点为案涉汕尾市区新城商业街生产资料综合楼B栋东梯402号房产的土地使用权是否应当中止执行、解除查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”。本案中，案涉房产所在土地使用权为汕尾市城区农业生产资料公司享有，但案涉房产为蔡和广、蔡文龙所有，属于上述规定中的房地分离情形。在这种情形下，法院可以对属于被执行人汕尾市城区农业生产资料公司所有的案涉土地使用权进行查封。异议人蔡和广、蔡文龙要求解除案涉房

广东省汕尾市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤15执异5号 异议人（案外人）：蔡和广，男，汉族，1986年8月17日出生，户籍所在地：广东省汕尾市城区。 异议人（案外人）：蔡文龙，男，汉族，1988年6月6日出生，户籍所在地：广东省汕尾市城区。 委托诉讼代理人：蔡和广，系蔡文龙胞兄。 申请执行人：广东前海投资管理有限公司，住所地惠州市。法定代表人：陈汉峰，总经理。 委托诉讼代理人：颜……