商品房预售合同纠纷 （2017）苏12民终2610号

张克威与中汇公司签订的《认购书》不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应依约定履行。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张克威的诉讼请求成立，依法予以支持。判决：被告泰州中汇房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告张克威40000元。案件受理费800元，减半收取400元，由中汇公司负担。本院二审期间，当事人未有证据提交。一审查明的事实有相应证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，上诉人在向被上诉人出售案涉房屋之前已经向他人出售了该房屋，后又与被上诉人签订认购书，其行为违反了合同约定，根据合同约定及合同法第一百一十五条的规定，应当承担双倍返还定金的

张克威与中汇公司签订的《认购书》不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应依约定履行。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。张克威的诉讼请求成立，依法予以支持。判决：被告泰州中汇房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告张克威40000元。案件受理费800元，减半收取400元，由中汇公司负担。本院二审期间，当事人未有证据提交。一审查明的事实有相应证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终2610号上诉人（原审被告）：泰州中汇房地产开发有限公司，住所地兴化市杭州路169号1-4号商铺。法定代表人：林和才，董事长。委托诉讼代理人：朱瑞亮、钱兴宝（特别授权），江苏天庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张克威，男，1990年1月2日生，汉族，住兴化市。上诉人泰州中汇房地产开发有限公司（以下简称中汇公司）因与被上诉人张克威……