商品房销售合同纠纷 （2013）郑民四终字第2240号

王福云与柏岸居置业公司签订的柏岸居约定购房协议，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王福云于2011年9月8日向柏岸居置业公司交纳了预购房定金，但至今没有在柏岸居置业公司所提供房源中购买房屋是客观事实，柏岸居置业公司没有为王福云提供可选择购买的房屋，应当依照合同约定退还王福云定金1万元。柏岸居置业公司辩称其已经向王福云推介了其代理销售及其直营店代理销售房源，不应退还王福云定金1万元，并未提交有效证据证明，其辩称理由不能成立，该院不予采纳。王福云诉请柏岸居置业公司依照定金罚则双倍返还定金2万元，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第一款之规定．“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，王福云、柏岸居置业公司双方合同约定是王福云在选中房屋、签订购房契约并缴纳购房全款时，该定金可以充抵房款2万元，双方约定条件未成就，王福云诉请双倍返还定金没

王福云与柏岸居置业公司签订的柏岸居约定购房协议，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王福云于2011年9月8日向柏岸居置业公司交纳了预购房定金，但至今没有在柏岸居置业公司所提供房源中购买房屋是客观事实，柏岸居置业公司没有为王福云提供可选择购买的房屋，应当依照合同约定退还王福云定金1万元。柏岸居置业公司辩称其已经向王福云推介了其代理销售及其直营店代理销售房源，不应退还王福云定金1万元，并未提交有效证据证明，其辩称理由不能成立，该院不予采纳。王福云诉请柏岸居置业公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2240号上诉人（原审被告）河南省柏岸居置业有限公司。法定代表人李培玉，董事长。委托代理人胡厚锋，法律顾问。被上诉人（原审原告）王福云，女，汉族，1966年3月12日出生。上诉人河南省柏岸居置业有限公司（以下简称柏岸居置业公司）因与被上诉人王福云商品房销售合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第3490……