商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4571号

朱军与超一房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，朱军已按合同约定支付了购房款，但超一房开公司未按合同约定时间在2017年12月31日前将该商品房交付朱军，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，超一房开公司应当承担逾期交房的违约责任。超一房开公司逾期交房，致朱军无法按期接房，从而使朱军丧失对该房屋的预期可得利益，结合本市涉案同地段房屋租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，超一房开公司虽未答辩又未出庭参加诉讼，但在原审法院审理的针对超一房开公司的同类案件的诉讼中超一房开公司已经提出要求调整减少违约金，可视为提出要求调整减少违约金的主张，原审法院予以采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合

朱军与超一房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，朱军已按合同约定支付了购房款，但超一房开公司未按合同约定时间在2017年12月31日前将该商品房交付朱军，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，超一房开公司应当承担逾期交房的违约责任。超一房开公司逾期交房，致朱军无法按期接房，从而使朱军丧失对该房屋的预期可得利益，结合本市涉案同地段房屋租金标准，双方约定的违约

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4571号上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司。住所地：贵州省仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘，统一社会信用代码91520382688418826R。法定代表人：唐宗明，该公司主任。委托诉讼代理人：张春玲，贵州仁致律师事务所律师。委托诉讼代理人：方旭，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱军，女，1960年3月2……