房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21925号

本案属于房地产买卖合同纠纷。吴银德、刘美鸿签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于合同备注条款的认定。涉案合同的备注条款中约定“卖方同意买方有权指定作为产权登记人”，且该备注条款处载有吴银德、刘美鸿的签名和指模捺印，虽然刘美鸿对该备注条款不予确认，但刘美鸿以撤回鉴定申请的方式明确表示不申请对上述备注条款处刘美鸿的签名和指模捺印的真实性进行鉴定，故在刘美鸿未提供充分有效证据予以反证的情况下，一审法院对备注条款的真实性予以采信。虽然根据备注载明的文字内容中“指定”后缺乏指定对象的文字内容，但结合合同其他有关条款、合同目的以及交易习惯可知，吴银德、刘美鸿在备注条款中约定内容的真实意思表示为吴银德有权指定他人作为产权登记人。关于违约责任的认定。首先，虽然吴银德并不具备购房资格，但双方已经在合同中约定吴银德有权指定他人作为产权登记人，故刘美鸿现以此为由主张吴银德违约，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持；其次，本案中，吴银德已经提交手机短信证明其在约定的期限内通知刘美鸿办理首期款资金监管手续，且第三人链家地产作为居间方亦陈述曾多次就资金监管事宜

本案属于房地产买卖合同纠纷。吴银德、刘美鸿签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于合同备注条款的认定。涉案合同的备注条款中约定“卖方同意买方有权指定作为产权登记人”，且该备注条款处载有吴银德、刘美鸿的签名和指模捺印，虽然刘美鸿对该备注条款不予确认，但刘美鸿以撤回鉴定申请的方式明确表示不申请对上述备注条款处刘美鸿的签名和指模捺印的真实性进行鉴定，故在刘美鸿未提供充分有效证据予以反证的情况下，一审法院对备注条款的真实性予以采信。虽然根据备注载明的文字内容中“指定”后缺乏指定对象的文字内容，但结合合同其他有关条款、合同目的以及交易习惯可知，吴银德、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21925号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴银德，男，汉族，1980年11月16日出生，住所地：广东省惠来县。委托诉讼代理人：温东林，广东鼎方律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖振玮，广东鼎方律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘美鸿，男，汉族，1971年6月14日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：包莉萍，北京……