房屋租赁合同纠纷 （2021）皖01民终1046号

因出租人吴志芳、余鲲就案涉合肥市瑶海区临泉路与王岗大道交口圣地雅阁集中商业商1015房屋和张宝仓签订房屋租赁合同并授权张宝仓转租，据此，张宝仓和百姓缘大药房签订案涉《房屋租赁合同》，合同应为合法有效，现张宝仓和出租人吴志芳、余鲲之间的房屋租赁合同已经于2019年11月15日解除，百姓缘大药房百姓缘大药房也和出租人吴志芳、余鲲于2019年12月5日就案涉房屋签订新的《房屋租赁合同》，至此，张宝仓和百姓缘大药房签订的《房屋租赁合同》实际已经不能继续履行，故百姓缘大药房主张解除与张宝仓签订的《房屋租赁合同》，于法有据，该院予以支持。关于百姓缘大药房主张张宝仓返还房屋租金265792元的诉讼请求，根据张宝仓出具的申请和承诺书可知，张宝仓收取百姓缘大药房因履行其他合同义务支付的房租、转让费、押金等费用合计36.6万元，双方协商一致将该36.6万元用于抵付案涉房屋2019年5月1日之后的租金，现案涉《房屋租赁合同》已经解除，张宝仓理应返还多付的租金，扣除张宝仓实际支付至2019年11月15日的租金，张宝仓应返还百姓缘大药房租金265792元（366000元-185000元÷12个月&

因出租人吴志芳、余鲲就案涉合肥市瑶海区临泉路与王岗大道交口圣地雅阁集中商业商1015房屋和张宝仓签订房屋租赁合同并授权张宝仓转租，据此，张宝仓和百姓缘大药房签订案涉《房屋租赁合同》，合同应为合法有效，现张宝仓和出租人吴志芳、余鲲之间的房屋租赁合同已经于2019年11月15日解除，百姓缘大药房百姓缘大药房也和出租人吴志芳、余鲲于2019年12月5日就案涉房屋签订新的《房屋租赁合同》，至此，张宝仓和百姓缘大药房签订的《房屋租赁合同》实际已经不能继续履行，故百姓缘大药房主张解除与张宝仓签订的《房屋租赁合同》，于法有据，该院予以支持。关于百姓缘大药房主张张宝仓返还房屋租金265792元的诉讼请求，根据

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终1046号 上诉人（原审被告）:张宝仓,男,汉族,1981年6月21日出生,住安徽省肥西县。 被上诉人（原审原告）:安徽百姓缘大药房连锁有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区金寨路227号裕丰商厦。 法定代表人:刘道鑫，董事长。 委托诉讼代理人：殷宇霞，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周铎，北京尚公（合肥）律师事务所……